Акция «Арендатека»

Распространяется на квартиры в ЖК Ключи клаб 1 этап строительства



Суть: клиент арендует квартиру с целью выкупить ее через 11 месяцев

Условия:

1. Цена квартиры для купли-продажи фиксируется на дату заключения договора аренды
2. Квартира страхуется собственником (застройщик, иное юр.лицо), страховая премия оплачивается арендатором
3. Договор аренды заключается на 11 месяцев
4. Страховой депозит - 200 000 руб. Сюда включена страховая премия, уплаченная собственником и сумма покрытия вероятных мелких дефектов, не входящих в страховку квартиры, и которые собственник должен будет устранить если купля-продажа не состоится. Для оценки дефектов привлекается специалист, он же составляет акт осмотра
5. Стоимость аренды:

5.1. Студия – 30 000р/мес
5.2.1К(2е) квартира - 35 000р/мес + ком услуги
5.3. 2К(3е) квартира – 40 000р./мес + ком услуги
5.4. 3К(4е) квартира – 45 000р./мес + ком услуги
6. Квартира может быть с ремонтом или без. Если ремонт производится усилиями покупателя, но купля-продажа не состоялась, то ремонт считается неотделимыми улучшениями и при расторжении договора аренды стоимость ремонта не компенсируется
7. Купля-продажа может состояться раньше истечения срока аренды. При этом договор аренды расторгается
8. Арендные платежи (кроме ком услуг) и страховой депозит засчитываются в платеж по купле-продаже
9. При расторжении договора аренды без перспективы купли-продажи внесенные арендные платежи не возвращаются, не пересчитываются. Страховая премия возвращается за минусом суммы за страхование квартиры и суммы, удержанной на устранение дефектов при их наличии.

Механика:
1. Формируем карту сделки со сроками и условиями сделки
2. В качестве подтверждения намерений клиента берем бронь, которая на дату заключения договора аренды будет квалифицирована как страховой депозит по договору аренды. При изменении намерений клиента до заключения договора бронь не возвращается
3. Оформляем право собственности на арендодателя
4. Страхуем квартиру от ущерба, аналогично ипотечному страхованию
5. Заключаем договор аренды на 11 месяцев
6. По истечении 11 месяцев (или ранее при изъявлении желания от клиента) заключает договор купли-продажи, регистрируем переход права собственности. Расходы по регистрации несет покупатель